Увеличение ключевой ставки с 18% до 19% значительно сократит объем выданных ипотечных кредитов, так как девелоперы и банки не смогут субсидировать их до приемлемых для заемщиков условий. В интервью «Стройгазете» об этом сообщил Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101».
С сентября 2023 по сентябрь 2024 года ключевая ставка повысилась с 12% до 18%, что также отразилось на рыночных ставках по ипотеке. Например, при ставке в 12% ипотека стоила около 14%, в то время как при 18% - уже 20,8%, проходя психологический порог, заставляющий заемщиков задуматься. Рустам Азизов добавляет, что при ставке 19% рыночные условия могут достичь 23%.
На текущий момент девелоперы и банки смогли адаптироваться к изменению ставок и предлагают ипотеку по сниженным тарифам, однако если уровень субсидий поднимется до 14-15%, можно ожидать резкое снижение спроса на кредиты. Дополнительно, обсуждаемый стандарт ипотечного кредитования, который может вступить в силу с 1 января 2025 года и, возможно, запретит субсидирование, может привести к сокращению продаж на первичном рынке до 50%.
