В августе на фоне снижения спроса на жилую недвижимость наблюдается уменьшение рисков нехватки предложения, сообщает Дом.рф в своем еженедельном обзоре «Рынок жилья и ипотеки».
Продажи новых квартир сократились в августе с 1,9 млн кв. м в июле до 1,7 млн кв. м, что на 30% ниже среднего значения первой половины года. В то же время застройщики запустили новые проекты общей площадью 4,5 млн кв. м, что на 34% больше по сравнению с июлем. Это способствовало нормализации уровня продаж, позволяя удовлетворить потребности рынка.
Коэффициент соотношения распроданности и готовности снизился до 83%, потеряв 5 процентных пунктов. Во время окончания действия льготной ипотеки многие граждане стремились воспользоваться этими условиями. Это снижение объясняется ажиотажем спроса в 2023 году и начале 2024-го, когда продажи значительно опережали темпы строительства, что привело к дефициту жилья. Несмотря на уменьшение, данный показатель остается выше равновесного уровня в 70%.
Согласно опросам Дом.рф и ВЦИОМ, количество людей, считающих сейчас удачным временем для покупки жилья, возросло на 2 процентных пункта до 25%. Одновременно с этим увеличилось на 1,6 раза количество желающих улучшить свои условия проживания в следующем году (40%). С начала второго квартала снижается доля респондентов, считающих текущее время хорошим для продажи жилья (-6 п. п., до 43%), что может уменьшить предложения на вторичном рынке.
Кроме того, госкорпорация оценивала объем средств, которые могут быть использованы населением для приобретения жилья. Объем рынка депозитов составляет 51 трлн рублей. Теоретически, на эти средства без ипотеки можно приобрести около 300 млн кв. м новостроек при средней цене 171 тыс. рублей за кв. м, по данным Росстата. Однако неравномерное распределение средств делает массовый переток невозможным. Большая часть вкладов сосредоточена в суммах свыше 10 млн рублей, в то время как 88% средств — в меньших вкладах, что недостаточно для первоначального взноса.
«Потенциальные ипотечные покупатели могут появиться среди владельцев 11 млн счетов со средними суммами от 1,1 до 4,4 млн рублей, на которых располагается 21 трлн рублей,» — отмечается в отчете Дом.рф. Но эти средства поступят на рынок по мере снижения ипотечных ставок.
