За первые три квартала 2024 года рынок аренды элитных загородных особняков в Подмосковье продемонстрировал заметное снижение объема предложения - почти на треть. Несмотря на сохраняющийся спрос на арендное жилье премиум-класса, собственникам становится все менее выгодно вовлекать дорогостоящие объекты в коммерческую эксплуатацию. Возрастающие расходы на содержание таких домов превышают доходы от их сдачи, поэтому владельцы чаще предпочитают самостоятельно проживать в них или оставлять пустыми.
По итогам января-сентября 2024 года, объем предложения элитной загородной аренды в Московской области (стоимостью от 400 тыс. рублей в месяц) снизился на 28% в годовом выражении. В то же время спрос сократился лишь на 5%. Средняя ставка аренды в этом сегменте составила 1,4 млн рублей, что на 3,5% меньше, чем годом ранее, из-за изменения структуры предложения. Основная часть дорогих арендных коттеджей - около 51% - сосредоточена на Рублево-Успенском направлении, 37% - на Новорижском шоссе, по 7% - на Киевском и Минском шоссе, 3% - в районе Сколково.
Ранее владельцы элитной загородной недвижимости чаще сдавали свои дома в аренду из-за частых деловых и туристических поездок за рубеж. Сейчас собственники в большинстве случаев проживают в них самостоятельно, что приводит к дефициту качественных арендных объектов в этом сегменте. Немаловажным фактором является и сокращение объемов ввода новых элитных домов в Подмосковье, связанное с ограничением активности девелоперов на фоне роста ключевой ставки Центробанка.
Арендный бизнес становится все менее привлекательным для владельцев дорогостоящей загородной недвижимости. Они опасаются высоких эксплуатационных затрат и рисков утраты имущества, поэтому часто предпочитают не сдавать свои объекты в аренду, даже если те остаются пустыми. Рост ставок, достигающий 40% по сравнению с началом года, все равно не обеспечивает оптимальную доходность, учитывая высокие издержки на строительство и содержание элитных домов.
Если вы ищете надежное и увлекательное онлайн-казино, стоит обратить внимание на 1ГО Казино. Это современная игровая платформа, которая предлагает широкий выбор азартных развлечений на любой вкус.
