Традиционно популярный среди туристов город Одесса является излюбленным местом отдыха для множества путешественников. Поэтому рынок недвижимости этого курорта является достаточно устоявшимся. К тому же жилье здесь востребовано и бизнесменами, и студентами, и приезжими на заработки из других областей. В последние годы спрос на одесскую недвижимость вырос и из-за массового переселения беженцев.
Вместе с тем, девальвация национальной валюты и снижение доходов граждан также не могли не отразиться на востребованности квадратных метров в Одессе. Многие застройщики снизили цены в долларовом эквиваленте, надеясь привлечь покупателей, а также инвесторов, которые стремятся обезопасить свои накопления в Украине от обесценивания. Вся недвижимость Одессы в сегменте новостроек, представленная на портале mesto.ua, теперь стала более доступной для тех, кто копил свои сбережения в валюте. Однако, если речь идет о гривневых ценах, то купить жилье в строящемся доме теперь обойдется на 30, а то и 50% дороже.
Причиной повышения стоимости новостроек застройщики называют помимо курсовых колебаний и увеличение цен на стройматериалы. Многие из них для того, чтобы удержать ситуацию переходят на отечественную продукцию. Это позволило несколько стабилизировать цены на жилье эконом и комфорт класса. Вместе с тем, стоимость элитной недвижимости, строительство которой зависит, в том числе, от поставки импортных стройматериалов, будет и далее повышаться, уверены эксперты.
В текущей экономической ситуации многие застройщики переориентируются на пригородные объекты. Стоимость строительства здесь на 10-20% дешевле, чем в самой Одессе, что делает жилье более доступным для населения. При этом рассчитывать на большие скидки в 2016 году покупателям не следует, уверяют эксперты, ведь цены и так приближаются к нижней границе ценового диапазона.
Что касается рынка вторичного жилья, то продажа квартир старого жилого фонда в Одессе стала менее востребована среди потребителей. Покупатели сегодня предпочитают квартиры современной постройки, с новыми коммуникациями. Поэтому цены на вторичную недвижимость на окраинах и в пригороде снижаются достаточно быстро. Однако такие квартиры все еще привлекают желающих обосноваться в Одессе в кратчайшие сроки, без необходимости сразу же делать ремонт.
Меняется и принцип оплаты аренды жилья в городе. Все чаще для квартиросъемщиков устанавливаются фиксированные платежи с дополнительной платой за коммунальные услуги. Вместе с тем, весомого повышения ставок аренды ожидать не стоит, уверяют эксперты, ведь это увеличит вероятность простоя квартиры.
