В августе 2019 года на ГородКвадратов.ру более 3 800 000 объявлений о продаже квартир по все России.
Квартиры в новостройках более популярны у россиян, чем недвижимость на вторичном рынке. Летом 2019 года средняя стоимость
квадратного метра в новостройке по стране составляет 45 133 рубля.
Самые высокие цены на недвижимость, безусловно, находятся в Москве, Санкт-Петербурге и Казани.
Если вы решили купить квартиру в новостройке на завершающей стадии строительства, то сразу получить ключи не получится. Перед этим дом должен пройти несколько этапов проверок.
Что происходит на завершающем этапе строительства дома, какие проверки обязательны - расскажут эксперты ГородКвадратов.ру.
Когда новостройки считают готовыми
«Готовая» новостройка не всегда означает, что в неё можно сразу заселиться. Построенный многоэтажный жилой дом может находиться на одной из следующих стадий реализации:
- Дом построен, но не введён в эксплуатацию
- Дом готов и прошёл комиссию
- Заключаются договоры купли-продажи, жильцам выдают ключи, оформляются права собственности
Эксперты говорят, что реализация жилого многоэтажного дома может затянуться до года.
С точки зрения юристов, дом считается готовым, если имеется разрешение на его ввод в эксплуатацию.
Часто «готовой» называют новостройку, которая находится только на финальном этапе строительства и ещё не введена в эксплуатацию. Такое происходит, когда застройщики начинают запуск рекламной кампании.
Как выглядит окончательный этап сдачи новостройки
На завершающем этапе строительства дом должен быть полностью достроен - возведены стены, проведены работы по фасаду и инженерии.
Факт завершения строительства дома подтверждают документально. Для этого дом осматривается Бюром технической инвентаризации (БТИ), выдаётся технический паспорт.
Следующий этап - получение разрешения на ввод в эксплуатацию.
Для этого создаётся специальная комиссия. Эксперты проверяют документацию, соответствие выполненных работ проекту и нормативам.
При отсутствии нарушений выдаётся «Заключение о соответствии» (ЗОС), а также разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Будущие жильцы смогут стать полноправными собственниками квартир только после постановки дома на государственный кадастровый учёт.
Кроме того, строительная компания должна закончить работы на придомовой территории и предать дом управляющей организации. Заключаются договоры на подключение ЖКУ.
После ввода в эксплуатацию застройщик обязан пригласить будущих жильцов на осмотр квартир. Оформляется акт приёма-передачи, собственники получают ключи.
Окончательный этап - оформление права собственности покупателями. Без этого жильцы не могут считаться полноправными владельцами недвижимости.
Будущему собственнику для регистрации прав понадобятся следующие документы:
- Заявление на регистрацию
- Квитанция об оплате госпошлины -2000 рублей
- Договор участия в долевом строительстве
- Договор купли-продажи квартиры
- Кредитный договор, если квартира куплена в ипотеку
